הערכות שווי ופיצויים בגין הפקעות/ ירידת ערך ע"י פגיעה לפי סעיף 197 

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה – הזכות לפיצויים 

ע"פ סעיף  197 לחוק התכנון והבניה, התשכ”ה-1965, מקום שמקרקעין, שנמצאים בתחום תכנית בנין עיר או גובלים בה, נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מי שהיה בעל המקרקעין ביום תחילתה של התוכנית, או בעל זכות אחרת בהם, זכאי לקבל פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ובלבד שהפגיעה איננה מסוג הפגיעות שמפורטות בסעיף 200 לחוק. 

למשל כאשר מאושרת תכנית בסמוך לבית מגורים הכוללת סלילת כביש סואן/ תחנת דלק/מבנה רב קומות/תחנת שאיבה לביוב וכד', מצד אחד וודאי שקיים אינטרס ציבורי להתפתחות תשתיות, אך מנגד גם עשויה להיות פגיעה בבעל הנכס בכך שכל אלו עלולים לגרום למטרדים אשר משפיעים על שוויו של הבית ובשל כך יש לפצותם. 

אופן הגשת התביעה ומועד ההגשה 

התביעה תוגש למשרדי הוועדה המקומית שלוש שנים מיום תחילת תוקפה של התוכנית. הגשת התביעה, בהתאם לטופס שבתקנות, נעשית לעתים קרובות באמצעות עורך דין וכוללת הגשת חוות דעת של שמאי מקרקעין לאומדן ירידת הערך עקב אישור התוכנית. 

הפקעה 

הפקעה של מקרקעין במדינת בישראל היא העברה כפויה של מקרקעין, המבוצעת על ידי הרשויות. ההעברה יכולה להיעשות עם תמורה מלאה, תמורה חלקית או ללא תמורה. על פי החוק בישראל, הפקעת קרקעות יכולה להתבצע על ידי הרשויות לצרכי ציבור בלבד.  

פנו אלינו לקבלת ייעוץ וליווי אישי ומקצועי 

מלא/י פרטיך בטופס הצור קשר למטה, ונשמח להתחיל לעזור לך להשיג את המטרות שלך, אנו מחכים לך.