בעלי נכסים רבים מקבלים מרשות מקרקעי ישראל דרישת תשלום בגין דמי היתר, העברת זכויות או הקניית בעלות, אך לא תמיד ברור כיצד נקבע הסכום ומה עומד מאחוריו.
מתי נדרש תשלום דמי היתר ומתי ניתן לבצע הקניית בעלות?
דמי היתר עשויים להידרש כאשר מבקשים לממש זכויות בנייה נוספות, לבצע תוספת בנייה, לשנות את ניצול הקרקע או להסדיר שימוש שאינו תואם את תנאי חוזה החכירה. במקרים אחרים ניתן לבחון אפשרות של הקניית בעלות, שבמסגרתה החוכר מקבל זכויות רחבות יותר בנכס ולעיתים מפחית את התלות העתידית ברשות מקרקעי ישראל .
מה חובה לבדוק בשומת רמ״י לפני שממהרים לשלם?
עם זאת, לפני שממהרים לשלם, חשוב לבדוק לעומק את חוזה החכירה, את זכויות הבנייה המאושרות, את התכניות החלות על המקרקעין ואת אופן חישוב שומת רמ״י. לעיתים קרובות מתגלים פערים משמעותיים בין הדרישה בפועל לבין המצב בשטח:
- השטח שנלקח בחשבון – האם גודל המגרש או השטח הבנוי חושבו כחוק?
- זכויות הבנייה וערכי הקרקע – האם רמ"י העריכה נכון את שווי המטרים הנוספים?
- מקדמי ההתאמה והניכויים – האם נלקחו בחשבון עלויות פיתוח או שטחי שירות?
- פרשנות תנאי החוזה – האם ההסכם ההיסטורי שלכם באמת מאפשר גבייה כזו?
בדיקה מקצועית של שומת רשות מקרקעי ישראל יכולה לסייע להבין אם החיוב מוצדק, אם קיימת אפשרות להפחתת התשלום ואם נכון להגיש השגה על שומת רמי- עד 60 יום מקבלת דרישת התשלום.
הליכי השגה מול רמ״י: חלון הזמנים לפעולה
חשוב לזכור כי הליכי השגה מול רמ״י כפופים למועדים ולנהלים קשיחים, ולכן מומלץ לפעול בזמן ולא להמתין לרגע האחרון. שמאי מקרקעין מוסמך המתמחה באומדן שווי ובחינת חבות בדמי היתר, הקניית בעלות ושומות רמ״י יכול לבחון את מלוא הנתונים, להציג חוות דעת שמאית מקצועית וללוות את בעל הנכס מול הרשות. טיפול נכון עשוי למנוע תשלום מיותר, לחסוך סכומים משמעותיים ולוודא שזכויות הבעלים נשמרות.
ליווי שמאי מקצועי מול רמ"י – נופר מור שמאות מקרקעין
משרד נופר מור שמאות מקרקעין מתמחים בדיקת טעויות בשומת רמ"י, בחינת שומות רמ"י, הגשת השגות בלוחות הזמנים , הגשת השגות וליווי שמאי מקצועי מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), תוך התאמת הבדיקה למאפייני הנכס ולזכויות החלות עליו.
לפני כל תשלום לרמ״י, כדאי לעצור, לבדוק ולהבין בדיוק על מה אתם משלמים.
חייגו עכשיו ונשמח לעמוד לרשותכם 050-7149404