קטגורית ארכיון: התחדשות עירונית

בעלי חנויות ומשרדים בפינוי־בינוי – כיצד בוחנים את התמורה?

נכסים מסחריים בפרויקטים של פינוי־בינוי מצריכים בחינה שמאית המותאמת למאפייניהם. כיצד בוחנים תמורה לחנות או [...]

עסקת קומבינציה – מתי נדרשת בחינה שמאית וכלכלית?

עסקת קומבינציה מאפשרת לבעל קרקע לקבל תמורה בנויה במסגרת התקשרות עם יזם, אך שיעור הקומבינציה [...]

רווח יזמי בפינוי־בינוי – מדוע הוא משפיע על היתכנות התכנית?

הרווח היזמי הוא אחד המדדים המרכזיים בבחינת היתכנותן הכלכלית של תכניות פינוי־בינוי. המאמר מסביר את [...]

בדיקת היתכנות כלכלית לפינוי־בינוי – מתי נדרשת ומה ניתן ללמוד ממנה?

בדיקת היתכנות כלכלית לפינוי־בינוי מאפשרת לבחון את הפוטנציאל הכלכלי של מתחם עוד לפני השקעה משמעותית [...]

תקן 21.1 בפינוי־בינוי – מה בודקת השומה הכלכלית?

תקן 21.1 קובע את המסגרת המקצועית לעריכת שומות שמאיות־כלכליות בתכניות פינוי־בינוי. המאמר מסביר את שלושת [...]

שכר דירה בפינוי־בינוי – כיצד נקבע הסכום בתקופת הפינוי?

דמי השכירות בתקופת הפינוי הם רכיב משמעותי בעסקת פינוי־בינוי. המאמר מסביר כיצד נקבע שכר הדירה [...]

טבלת ניקוד בפינוי־בינוי – כיצד נקבע סדר בחירת דירות התמורה?

טבלת ניקוד בפינוי־בינוי עשויה לקבוע את סדר בחירת דירות התמורה. המאמר מסביר אילו מאפיינים משפיעים [...]

דירת גן, דירת גג או פנטהאוז בפינוי־בינוי – כיצד בוחנים את התמורה?

האם דירת גן, דירת גג או פנטהאוז מצדיקים תמורה שונה בפרויקט פינוי־בינוי? המאמר מסביר את [...]

תמורה בפינוי־בינוי – כיצד בוחנים את ההצעה לבעלי הדירות?

כיצד יודעים אם התמורה המוצעת בפרויקט פינוי־בינוי ראויה? המאמר מסביר את המשמעות הכלכלית של דירות [...]

5 הבדלים בין פרויקט תמ"א 38 לפינוי בינוי