בעלי זכויות במקרקעין המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל עשויים להיתקל בדרישה לתשלום דמי הסכמה ברמ"י במסגרת מכירת נכס או העברת זכויות במקרקעין.
דמי הסכמה הם תשלום הקשור לעליית ערך הקרקע בעת העברת זכויות בנכס שאינו מהוון, בהתאם להוראות ולתנאים החלים על המקרקעין. עם זאת, לא כל העברת זכויות מחייבת בתשלום, ויש משמעות לסוג הנכס ולמעמד הזכויות בו.
כאשר מתקבלת דרישת תשלום המבוססת על שומת רמ"י, חשוב להבין את מהות הדרישה ואת השווי שעליו היא מבוססת. במקרים המתאימים, בדיקה שמאית מקצועית עשויה להיות רלוונטית לפני המשך הטיפול בעסקה.
מהם דמי הסכמה ברמ"י?
דמי הסכמה הם תשלום שעשוי להידרש במסגרת העברת זכויות במקרקעין המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל.
התשלום מבטא את חלקה של רמ"י בעליית ערך הקרקע בנכס שאינו מהוון, בהתאם להוראות החלות על העברת הזכויות.
חשוב להבחין בין עצם הצורך בהסכמת רמ"י להעברת זכויות לבין שאלת החיוב בדמי הסכמה, שכן מדובר בנושאים הקשורים זה לזה אך אינם זהים.
מתי עשוי להידרש תשלום דמי הסכמה?
סוגיית דמי ההסכמה עשויה להתעורר כאשר בעל זכויות מבקש להעביר את זכויותיו בנכס שאינו מהוון.
הצורך בתשלום תלוי, בין היתר, בסוג הנכס, במעמד הזכויות ובתנאי החכירה החלים עליו.
לכן אין להסיק מעצם העובדה שהנכס מנוהל על ידי רמ"י כי בכל העברה או מכירה יידרש תשלום דמי הסכמה.
דמי הסכמה במכירת נכס
בעת מכירת נכס המוחכר מרמ"י, עשוי להתעורר הצורך בהסדרת העברת הזכויות מול הרשות.
במקרים המתאימים, ההליך עשוי לכלול גם דרישת תשלום דמי הסכמה.
כאשר מדובר בעסקה שבה נדרש תשלום משמעותי, חשוב להבין את בסיס הדרישה ואת השלכותיה הכלכליות ביחס להעברת הזכויות.
דמי הסכמה במכירת בית פרטי
בעלי בתים פרטיים ונכסים בבנייה נמוכה המוחכרים מרמ"י עשויים להיתקל בשאלת דמי ההסכמה כאשר הם מבקשים למכור את זכויותיהם.
בנכסים אלה יש חשיבות למעמד החכירה, לתנאי ההסכם ולנתוני המקרקעין.
לא ניתן לקבוע באופן גורף שכל מכירת בית פרטי מחייבת בדמי הסכמה. יש לבחון את התנאים החלים על הנכס ואת מהות הפעולה המבוקשת.
האם משלמים דמי הסכמה בנכס מהוון?
קיים הבדל בין זכויות חכירה מהוונות לבין זכויות חכירה שאינן מהוונות.
בהתאם להוראות רמ"י, העברת זכויות בנכסים מהוונים אינה כרוכה בדרך כלל בתשלום דמי הסכמה במסגרת ההסדרים הרלוונטיים.
עם זאת, חשוב לבחון את מעמד הזכויות בפועל ואת ההוראות החלות על הנכס, ולא להסתמך רק על מידע כללי לגבי היוון.
כמה עולים דמי הסכמה ברמ"י?
אין סכום אחיד של דמי הסכמה המתאים לכל נכס.
גובה התשלום, ככל שנדרש, תלוי בנתוני המקרקעין, במעמד הזכויות ובהוראות החלות על העסקה.
כאשר דרישת התשלום מבוססת על שומת מקרקעין, לשווי הקרקע שנקבע במסגרת השומה עשויה להיות משמעות כלכלית ביחס לחיוב.
לכן כאשר מתקבלת דרישת תשלום משמעותית, חשוב להבין את הבסיס שעליו נערכה ואת הקשר בינה לבין שווי המקרקעין.
כיצד נקבעים דמי הסכמה?
דמי הסכמה קשורים לעליית ערך הקרקע במסגרת העברת הזכויות, בהתאם לכללים החלים על הנכס.
אופן קביעת התשלום עשוי להשתנות בהתאם לסוג המקרקעין ולמסלול הרלוונטי.
במקרים שבהם נעשה שימוש בשומת מקרקעין, יש משמעות לנתוני הנכס ולשווי שנקבע במסגרת השומה.
יש להבחין בין השווי השמאי לבין סכום דרישת התשלום הסופית, הנקבע בהתאם להוראות החלות על העסקה.
מהי שומת רמ"י לצורך דמי הסכמה?
במקרים המתאימים עשויה להיערך שומת מקרקעין המשמשת לצורך קביעת שווי הקרקע במסגרת חישוב דמי ההסכמה.
השומה נערכת בהתאם למטרתה ולזכויות שנדרש להעריך במסגרתה.
כאשר מתקבלת שומה לצורך דמי הסכמה, חשוב להבין מהם נתוני המקרקעין שעליהם היא מבוססת ומהו השווי שנקבע.
לבדיקה מקצועית של השומה עשויה להיות חשיבות כאשר מתעוררת מחלוקת שמאית ביחס לשווי המקרקעין.
מי משלם דמי הסכמה – המוכר או הקונה?
דרישת דמי הסכמה קשורה להעברת הזכויות, ובהתאם להוראות רמ"י התשלום מוטל על מעביר הזכויות במקרים שבהם קיים חיוב.
עם זאת, כאשר מדובר בעסקת מכר, יש להבחין בין הוראות רמ"י לבין ההסכמות החוזיות בין הצדדים לעסקה.
לכן שאלת חלוקת התשלומים בין המוכר לקונה עשויה לדרוש גם בחינה משפטית של מסמכי העסקה.
האם דמי הסכמה והיטל השבחה הם אותו תשלום?
לא. מדובר בחיובים שונים.
דמי הסכמה הם תשלום הקשור להעברת זכויות במקרקעין המנוהלים על ידי רמ"י, בהתאם להוראות החלות.
לעומת זאת, היטל השבחה הוא חיוב הנובע מהוראות דיני התכנון והבנייה, במקרים שבהם מתקיימים התנאים הקבועים בדין.
לכן אין לראות בתשלום אחד תחליף אוטומטי לאחר.
מה ההבדל בין דמי הסכמה לדמי היוון?
דמי הסכמה ודמי היוון אינם אותו תשלום.
דמי היוון ברמ"י קשורים להסדרת תשלומי החכירה מראש, ואילו דמי הסכמה קשורים להעברת זכויות בנכס שאינו מהוון, בהתאם לתנאים החלים.
ההבחנה חשובה משום שבעלי נכסים עשויים להיתקל בשני המונחים במסגרת הטיפול בזכויותיהם מול רמ"י.
דמי הסכמה בנחלה ובמשק עזר
סוגיית דמי ההסכמה עשויה להיות רלוונטית גם במסגרת העברת זכויות במקרקעין במגזר החקלאי, לרבות נחלות ומשקי עזר.
עם זאת, במקרקעין אלה חלים הסדרים ייחודיים, ולא נכון להחיל עליהם באופן גורף את הכללים החלים על נכסי מגורים אחרים.
לכן כאשר מדובר בנחלה או במשק עזר, יש לבחון את סוג הזכויות ואת הוראות רמ"י הרלוונטיות לנכס.
האם קיימים מקרים שבהם לא נדרש תשלום דמי הסכמה?
כן. קיימים מצבים שבהם העברת זכויות אינה כרוכה בתשלום דמי הסכמה, בהתאם להוראות ולתנאים החלים.
עם זאת, אין להסיק מכך כי כל העברה בין בני משפחה או כל עסקה מסוג מסוים פטורה באופן אוטומטי מתשלום.
יש לבחון את נסיבות ההעברה ואת מעמד הזכויות בנכס.
קיבלתי דרישת תשלום דמי הסכמה – מה חשוב לבדוק?
כאשר מתקבלת דרישת תשלום מרמ"י, חשוב להבין תחילה מהי הפעולה שבגינה נדרש התשלום ומהו הבסיס שעליו הוא נקבע.
כאשר הדרישה מבוססת על שומת מקרקעין, יש משמעות לנתוני הנכס ולזכויות שנבחנו במסגרת השומה.
אם מתעוררת שאלה ביחס לנתונים שעליהם מבוססת השומה, ניתן לבחון במקרים המתאימים האם מדובר בסוגיה של תיקון טעות בשומת רמ"י.
כאשר קיימת מחלוקת שמאית ביחס לשווי שנקבע, יש לבחון אותה בנפרד ובהתאם להוראות החלות.
האם ניתן להשיג על שומת דמי הסכמה?
כאשר קיימת שומת מקרקעין שנערכה במסגרת דרישת דמי הסכמה ומתעוררת מחלוקת שמאית ביחס לשווי שנקבע, ניתן לבחון במקרים המתאימים את האפשרות של השגה על שומת רמ"י.
חשוב להבחין בין מחלוקת מקצועית על שווי המקרקעין לבין מחלוקת הנוגעת לעצם החיוב או להוראות החלות על העסקה.
עצם העובדה שסכום התשלום גבוה אינה מעידה בהכרח כי השומה שגויה או שקיימת הצדקה להגשת השגה.
האם ניתן להפחית דמי הסכמה ברמ"י?
כאשר התשלום מבוסס על שומת מקרקעין, בדיקה שמאית מקצועית עשויה לסייע להבין האם קיימת מחלוקת ביחס לשווי שנקבע.
עם זאת, לא בכל מקרה קיימת הצדקה לשינוי השומה, ואין להניח מראש כי בדיקה מקצועית תוביל להפחתת התשלום.
מטרת הבדיקה היא לבחון את השומה בהתאם לנתוני המקרקעין ולזכויות הרלוונטיות.
שאלות נפוצות על דמי הסכמה ברמ"י
מה הם דמי הסכמה לרמ"י?
דמי הסכמה הם תשלום שעשוי להידרש במסגרת העברת זכויות בנכס שאינו מהוון, בהתאם להוראות רמ"י החלות על המקרקעין.
האם בכל מכירת נכס משלמים דמי הסכמה?
לא. הצורך בתשלום תלוי בסוג הנכס, במעמד הזכויות ובתנאים החלים על העסקה.
האם משלמים דמי הסכמה בנכס מהוון?
בהתאם להסדרים הרלוונטיים של רמ"י, העברת זכויות בנכסים מהוונים אינה כרוכה בדרך כלל בתשלום דמי הסכמה. יש לבחון את התנאים החלים על הנכס.
כמה עולים דמי הסכמה לרמ"י?
אין סכום אחיד. התשלום, ככל שנדרש, תלוי בנתוני המקרקעין ובהוראות החלות על העברת הזכויות.
מי משלם דמי הסכמה במכירת נכס?
במסגרת דרישת רמ"י, החיוב מוטל על מעביר הזכויות במקרים שבהם נדרש תשלום. ההסכמות החוזיות בין הצדדים הן עניין נפרד.
האם דמי הסכמה והיטל השבחה הם אותו דבר?
לא. מדובר בחיובים שונים הנובעים ממקורות שונים, ואין לראות בהם תשלומים זהים.
האם ניתן להשיג על שומת דמי הסכמה?
כאשר קיימת שומת מקרקעין ומתעוררת מחלוקת שמאית ביחס לשווי שנקבע, ניתן לבחון אפשרות להגשת השגה בהתאם להוראות החלות.
בדיקת שומת רמ"י לצורך דמי הסכמה
דרישת תשלום דמי הסכמה עשויה להיות בעלת משמעות כלכלית במסגרת מכירת נכס או העברת זכויות במקרקעין.
כאשר התשלום מבוסס על שומת מקרקעין, בדיקה מקצועית יכולה לסייע להבין את נתוני הנכס, את הזכויות שנבחנו ואת השווי שנקבע במסגרת השומה.
משרד נופר מור – שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ן מעניק שירותי בדיקה מקצועית של שומות רשות מקרקעי ישראל, לרבות שומות הקשורות לדמי הסכמה, וליווי שמאי בהליכי השגה במקרים המתאימים.
קיבלתם מרמ"י שומה או דרישת תשלום הקשורה לדמי הסכמה? ניתן לפנות למשרד לצורך בדיקה מקצועית של השומה בהתאם לנכס ולזכויות.