רכישת נכס מקרקעין הינה עסקה מורכבת, יקרה וחשובה, לכן עסקה שכזאת חשוב שתהיה מלווה באנשי מקצוע מוסמכים אשר ימנעו טעויות ומפח נפש- שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
שמאות מוקדמת הנערכת ע"י שמאי דירות מומחה עשויה לחסוך לכם הפסדים משמעותיים.
לרוכשי הנכס אנו ממליצים בדיקה מקדימה הכוללת בין היתר בדיקת מצב הרישוי וחריגות בניה.
למוכרי הנכס אנו ממליצים שמאות לדירה כדי לדעת את שוויו הריאלי של הנכס ולבדוק מיסוי עתידי מס שבח, היטלי השבחה ותשלומים צפויים לרמ"י.
מה כלול בהערכת שווי נכס?
בבואנו לבחון כדאיות העסקה אנו בודקים מספר גורמים:
1. מיקום הנכס וסביבתו: נעשית סקירה מקיפה של מצ"ב הנדל"ן בסביבה, תשתיות, פרויקטים חדשים באזור וכד'.
2. בחינת המצב המשפטי: הערכת המצב המשפטי של הנכס כוללת בדיקת נסח רישום המקרקעין שהנכס נקי משעבודים/הערות מגבילות/עיקולים, בדיקת תיק בית המשותף והתאמה לבנוי בפועל, חוזי שכירות, התחייבויות וכל אסמכתא משפטית נוספת.
3. בחינת המצב התכנוני: בדיקה במחלקת ההנדסה של הועדת לתכנון ובניה מהם התכניות החלות וכן זכויות הבניה.
4. מצב הרישוי: בדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית והאם קיימות חריגות בניה. בדיקה פיזית של הדירה הקיימת והתאמתם להיתרי הבניה. חריגות בניה עלולות להקשות על מכירתו, להקטין מימון בנקאי, לגרור צווי הריסה ועוד.
5. שווי הנכס: סקירת המחירים בסביבת הנכס תוך השוואה לנכסים בעלי מאפיינים דומים ככל האפשר, כדי להגיע לשוויו האמיתי של הנכס ולוודא שהעסקה אכן כדאית מבחינה כלכלית עבור הרוכש.
משרדנו עורך בדיקות טרום רכישה עבור פרטיים ויזמים.
לאור העובדה כי משרדנו טיפל ומטפל במגוון רחב של נכסים ברחבי הארץ, אנו בוjנים ביסודיות נכסים לפני רכישה- בתוך זמן קצר וביעילות.
פנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ונשמח לעמוד לרשותכם.