אחת השאלות הראשונות שעולות כאשר שוקלים להזמין הערכת שווי היא כמה עולה שמאי לדירה. אלא ששכר הטרחה עבור שומת מקרקעין אינו נקבע לפי מחיר אחיד, והוא עשוי להשתנות בהתאם למאפייני הנכס, מטרת השומה והיקף הבדיקות הנדרש.
הערכת שווי של דירת מגורים סטנדרטית עשויה להיות שונה בהיקפה מבדיקה של דירה בעלת מאפיינים מיוחדים, בית פרטי, נכס הכולל זכויות בנייה או מקרה המחייב בדיקות נוספות. לכן, כאשר בוחנים מחיר של שמאי מקרקעין, חשוב להבין תחילה מהי העבודה הנדרשת ומה אמורה חוות הדעת לכלול.
ממה מושפע המחיר של שמאי מקרקעין?
שכר הטרחה נקבע בהתאם להיקף העבודה המקצועית הנדרש בכל מקרה. גם כאשר מדובר בשתי דירות מגורים, היקף הבדיקה אינו בהכרח זהה.
בין הגורמים שעשויים להשפיע על שכר הטרחה ניתן למנות את סוג הנכס ומאפייניו, מטרת השומה, מורכבות הזכויות, המצב הרישומי והתכנוני, היקף החומר שיש לבדוק והעבודה הנדרשת לצורך גיבוש חוות הדעת.
ככל שהנכס או הסוגיה הנבחנת מורכבים יותר, עשויה להידרש בדיקה רחבה יותר ובהתאם גם היקף העבודה משתנה.
האם לכל דירה יש אותו מחיר להערכת שווי?
לא בהכרח.
קיים הבדל בין הערכת דירת מגורים בעלת מאפיינים מקובלים לבין נכסים שבהם קיימות סוגיות נוספות המחייבות בחינה מקצועית מעמיקה יותר.
לדוגמה, בדירה בעלת מאפיינים ייחודיים, בנכס שבו קיימת מורכבות רישומית או תכנונית, או כאשר מטרת חוות הדעת מחייבת בדיקות נוספות, היקף העבודה עשוי להיות שונה.
מסיבה זו, הצעת שכר טרחה מקצועית ניתנת לאחר שמבינים מהו הנכס ומהי מטרת הבדיקה.
מה כוללת הערכת שווי מקצועית?
המחיר אינו משקף רק ביקור בנכס.
הערכת שווי מקרקעין מבוססת על בחינה מקצועית של הנתונים הרלוונטיים לנכס ולמטרת השומה. בהתאם למקרה, נבחנים בין היתר מאפייני הנכס, הזכויות בו, נתוני הרישום, המצב התכנוני ונתוני השוק הרלוונטיים.
לאחר איסוף ובחינת המידע מגובשת חוות הדעת השמאית בהתאם למטרתה.
להרחבה על אופן קביעת השווי ניתן לקרוא במאמר כיצד שמאי מקרקעין קובע את שווי הדירה.
האם כדאי לבחור שמאי לפי המחיר בלבד?
שכר הטרחה הוא שיקול לגיטימי בבחירת בעל מקצוע, אך בהערכת שווי של נכס כדאי לבחון גם את מהות העבודה המבוצעת.
כאשר השומה נועדה לשמש בסיס להחלטה כלכלית משמעותית, חשוב שהבדיקה תהיה מותאמת לנכס ולמטרה שלשמה היא מוזמנת.
הצעת מחיר נמוכה או גבוהה כשלעצמה אינה מלמדת מה נבדק במסגרת העבודה. לכן נכון להבין מראש מהי מטרת השומה, מהו היקף הבדיקה ומה צפוי להיכלל בחוות הדעת.
כמה עולה שמאי לפני רכישת דירה?
גם כאשר השומה מוזמנת לפני רכישה, שכר הטרחה נקבע בהתאם למאפייני הנכס ולהיקף העבודה הנדרש.
במקרה כזה מטרת הבדיקה היא לבחון את הנכס ואת שוויו לפני קבלת החלטה ביחס לעסקה. בהתאם לנסיבות עשויות להיות רלוונטיות גם סוגיות נוספות הקשורות לנכס ולזכויות בו.
מי שנמצא לפני עסקה יכול לקרוא גם על בדיקת נכס לפני רכישה – מה בודק שמאי מקרקעין לפני שקונים?
מדוע המחיר עשוי להיות שונה בבית פרטי או בנכס מורכב?
הערכת בית פרטי עשויה לכלול מאפיינים שאינם קיימים בדירת מגורים רגילה, ובהם רכיב הקרקע, זכויות בנייה ומאפיינים תכנוניים ופיזיים הייחודיים לנכס.
באופן דומה, גם הערכת מגרש, קרקע או נכס מסחרי עשויה לדרוש בדיקות ושיקולים שונים מאלה הנדרשים בהערכת דירה.
לכן לא נכון להסיק ממחירה של שומת דירה מה יהיה שכר הטרחה עבור כל סוג אחר של נכס.
האם אפשר לקבל מחיר להערכת שווי עוד לפני תחילת העבודה?
ברוב המקרים ניתן לגבש הצעת שכר טרחה לאחר קבלת מספר פרטים בסיסיים על הנכס ועל מטרת השומה.
ככל שהמידע הראשוני ברור יותר, ניתן להבין טוב יותר את היקף העבודה הנדרש ולהתאים את ההצעה למקרה הספציפי.
לכן, כאשר פונים לקבלת הצעה, כדאי לציין את סוג הנכס, מיקומו ומטרת הערכת השווי וכן מידע רלוונטי נוסף הידוע ביחס לנכס.
מחיר הוא חלק מההחלטה – איכות הבדיקה חשובה לא פחות
הערכת שווי מקרקעין עשויה לשמש בסיס לקבלת החלטה כלכלית משמעותית. לכן השאלה אינה רק כמה עולה שמאי לדירה, אלא גם איזו בדיקה נדרשת במקרה המסוים ומהו היקף העבודה המקצועית המתאים לנכס ולמטרת השומה.
משרד נופר מור – שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ן מעניק שירותי הערכת שווי למגוון נכסי מקרקעין, תוך בחינה פרטנית של מאפייני הנכס ומטרת חוות הדעת.
לקבלת הצעת שכר טרחה המותאמת לנכס ולמטרת השומה, ניתן לפנות למשרד.