התחדשות עירונית היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות, שמטרתו להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה. ההתחדשות העירונית מתבצעת בתוך אזורים בנויים, המשמשים בעיקר למגורים, לתעסוקה ולמסחר.
אנשים רבים נוטים להתבלבל בין פרויקטים של תמ"א 38 לבין פרויקטים של פינוי בינוי, על אף ששני ההליכים דומים אחד לשני במידה רבה ובעלי מטרות דומות, שני ההליכים הללו שונים אחד מהשני במגוון רחב של אלמנטים ופרמטרים.
בכדי שתוכלו להבין יותר טוב מה ההבדלים בין השניים, סיכמנו עבורכם את כל מה שתצטרכו לדעת על ההבדלים העיקריים בין פינוי בינוי לתמ"א 38:
1. היקף הפרויקט– התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי היא למתחם שלם המוכרז כ"מתחם פינוי בינוי" הכולל מס' בניינים ולעיתים אף שכונה שלמה בעוד שפרויקט מסוג תמ"א 38 מתייחס לבניין יחיד.
2. שלב ההתארגנות– בפרויקט מסוג תמ"א 38 יש צורך בהתארגנות של בעלי הדירות במבנה בודד והגעה להסכמות. בפינוי בינוי שלב התארגנות בעלי הדירות והגעה להסכמות יכול להיות ארוך ומורכב יותר, משום שמעורבים בו מספר גדול של בעלי דירות (מספר מבנים).
3. משך התכנון וקבלת האישורים לפרויקט– בתמ"א 38 יש שלב אחד הכולל הוצאת היתר בניה. מדובר בהליך תכנוני קצר יחסית, משום שהיתרי הבנייה נגזרים מכוח תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים. בפינוי בינוי יש שני שלבים: הכנת תכנית מפורטת והוצאת היתר בניה. עריכת תכנית הינה הליך תכנוני ארוך ומורכב, המתייחס גם להיבטים תכנוניים רחבים וסביבתיים בעלי השפעה על השכונה. בפינוי-בינוי מידת הוודאות התכנונית נמוכה יותר מאשר בתמ"א 38, ועל כן כרוכה בסיכונים רבים יותר עבור היזם וגם עבור בעלי הדירות. בפינוי-בינוי, לאחר אישור התכנית המפורטת, נדרש הליך נוסף לאישור היתר הבנייה.
4. מיסוי– לכל אחד מהמסלולים קיימות הטבות מס ופטורים שונים.
5. עלויות אחזקה, ועד בית וארנונה– מיזמי פינוי בינוי כוללים לרוב בנייה של בניינים גבוהים, בעלי חניון המתפרס על פני שטח נרחב יחסית ומערכות שונות לבניין. לכן הוצאות אחזקה ועלויות כמו ועד בית וארנונה למשל עשויות לגדול בעקבות הפרויקט.
משרדנו מלווה פרויקטים החל משלב התכנון, תוך ייעוץ וליווי דיירים ויזמים. לשאלות נוספות פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם
נופר מור- שמאות מקרקעין
התקשרו עכשיו או השאירו פרטים 050-7149404