איך מפחיתים היטל השבחה?
הדרך הנפוצה ביותר להפחתת היטל השבחה היא באמצעות ערעור בהליך של שמאי מכריע שתפקידו להכריע בסוגיות שונות בתחום המקרקעין.
בדיקת הסיבות האפשריות להגשת חוות דעת נגדית יכול לעשות רק שמאי מקרקעין מיומן, ולכן אנחנו ממליצים לכם כבר בשלב של בדיקת כדאיות הערעור על היטל ההשבחה ליצור אתנו קשר ונבדוק את כל הנתונים לגבי הנכס וגובה ההיטל שקיבלתם.
אנו מלווים את לקוחותינו מהרגע הראשון ונדע להגיד לכם האם יש לכם סיכוי לקבל הפחתה של היטל ההשבחה או שההיטל דווקא הוגן ואפילו נמוך, ולכן לא כדאי לכם להתעסק בזה.
מהם השלבים בערעור על היטל השבחה?
שלב ראשון – הגשת בקשה להפחתת היטל השבחה – בשלב הראשוני פונים למועצת שמאי מקרקעין שבמשרד המשפטים ומבקשים למנות שמאי מכריע. הבקשה תוגש בתוך 45 יום ממועד קבלת השומה של הוועדה המקומית.
שלב שני– הגשת חוות דעת נגדית שערך שמאי מקרקעין מטעמם, בה הוא מפרט את הנימוקים להפחתת היטל ההשבחה.
שלב שלישי– תגובת ועדת התכנון – ועדת התכנון והבנייה של הרשות המקומית דנה בהשגות שלכם, ושולחת תגובה לשמאי המכריע.
שלב רביעי– דיון אצל שמאי מכריע – בדיון מוצגות הטענות להפחתת היטל ההשבחה וטענות ועדת התכנון.
שלב חמישי– החלטת שמאי מכריע – השמאי המכריע מגיש לצדדים את החלטתו ובה הוא מציין מה גובה היטל ההשבחה שנקבע והנימוקים.
אם קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה, בין אם מדובר בנכס פרטי או מסחרי, אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל חוות דעת שמאית ראשונית, האם כדאי לנסות להפחית את גובה התשלום.