רשות מקרקעי ישראל
בניהול רשות מקרקעי ישראל מופקדים כ- 92% משטחי מדינה ישראל.
תפקידי רשות מקרקעי ישראל הינה לנהל את קרקעות המדינה, לייצר עתודות קרקע בבעלות ציבורית למטרות לאומיות, שיווק קרקעות והקצאתן לייעודים שונים, טיפול בחוכרים ומשתכנים וביצוע פיקוח ושמירה על הקרקעות בניהולה.
רשות מקרקעי ישראל מתחלקת לשלושה מגזרים: המגזר העירוני, המגזר החקלאי והמגזר הציבורי.
תשלומים השונים לרשות מקרקעי ישראל נקבעים בהתאם להחלטות מנהלה, נהלים, הוראות אגף והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מהם סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל:
דמי חכירה, דמי שימוש, דמי היוון, דמי הסכמה, דמי היתר בגין תוספת בניה, שינוי ניצול וייעוד ופיצול מגרש.
על כל אחד מן התשלומים הנ"ל ניתן לערער ולהגיש השגה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, תוך 60 יום ממתן ההודעה על התשלום.
על כל אחד מן התשלומים הנ"ל ניתן לערער ולהגיש השגה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, תוך 60 יום ממתן ההודעה על התשלום.
- דמי חכירה– דמי החכירה הראשוניים (דח”ר) כשמם הם, דמי החכירה אשר משולמים למנהל בערת רכישת זכויות החכירה ומהווים אחוז מסויים משווי הקרקע. קיימים סוגים שונים של דח”ר (0%, 40-80%, 66% ו- 91% אשר נקראים חוזים מהוונים). יתרת התשלומים עבור החוזה יתבצעו בתשלומים על ידי תשלום דח”ש אשר משתנים בהתאם לדח”ר הראשוניים ששולמו.
דמי החכירה השנתיים (דח”ש) מהווים סוג של דמי שכירות שנתיים אשר משולמים למנהל עבור הזכות להשתמש בקרקע בהתאם לייעוד בו היא הוחכרה ע”פ חוזה החכירה. - דמי שימוש– המושג "דמי שימוש" מוסבר בסעיף 33 לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969, הקובע כי "שותף שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים, לפי חלקיהם במקרקעין, שכר ראוי בעד השימוש".
זאת אמרת, שכאשר אחד השותפים עושה במקרקעין שימוש בלעדי, אשר מונע מיתר השותפים להשתמש בהם, הוא צריך לשלם שכר ("דמי שימוש") ראוי עקב שימוש זה. - דמי היוון– דמי היוון הינם כלל התשלומים העתידיים עבור האדמה החכורה מטעם המנהל עבור תקופה מסוימת אשר משולמים בתשלום חד פעמי ומראש.
חוזה מהוון הינו חוזה אשר שולם עבורו תשלום חד פעמי הפוטר אותו מתשלום דח”ש ומתשלום דמי הסכמה בעת העברת הזכויות בחוזה החכירה לאחר ומעניק רוגע לחוכר לכל תקופת קיום החוזה. - דמי הסכמה– בעבר היה נהוג לשלם דמי הסכמה כאשר רצה החוכר להעביר את הזכויות שלו לאחר, בייעוד לתעסוקה. שיעור התשלום הינו בהתאם לדח"ר ששולם. כיום בחוזים מהוונים בוטל תשלום דמי ההסכמה.
- דמי היתר– דמי היתר ישולמו ב-3 מקרים:
- תוספת בניה מעבר לקיבולת המצוינת בחוזה החכירה.
- שינוי ניצול ויעוד, כאשר משנים ייעוד ותוספת בניה מעל למצוין בחוזה החכירה.
- כאשר מפצלים מגרש. משלמים רק עבור המגרשים הנוספים ולא עבור המגרש המקורי המשמש למטרה שהוגדרה בחוזה החכירה .
איך עובד התהליך?
שלב ראשון: בדיקת כדאיות– לאחר שליחת המידע הרלוונטי אלינו, אנו נבדוק ללא התחייבות האם יש עילה להגשת ערעור על דרישת התשלום.
שלב שני: כתיבת שומה נגדית– צוות המומחים שלנו יבצע תחקיר וניתוח מעמיק של דרישת התשלום, לאחר מכן נערוך חוות דעת נגדית.
שלב שלישי: קבלת הכרעה– השמאי המחוזי יקבע הכרעתו.
שלב רביעי: השגה שנייה– על החלטת השמאי המחוזי ניתן לערער בפני ועדת השגות בתוך 60 יום מיום קבלת ההכרעה בהשגה הראשונה.
משרדנו מתמחה בחישוב חיובים ובהגשת השגות למינהל מקרקעי ישראל לצורך הפחתת תשלומי מינהל.
שירותינו כוללים, בין היתר, עריכת חוות דעת מקצועית (חוות דעת שמאית המהווה השגה על שומת המינהל) השתתפות בדיונים במינהל מקרקעי ישראל וייצוג בפני שמאי מכריע במידת הצורך.
לצורך בדיקת היתכנות כלכלית להגשת שומת השגה לרשות מקרקעי ישראל, יש להעביר את מכתב הדרישה ואת השומה.
לקבלת ייעוץ חינם
מלא/י פרטיך בטופס הצור קשר למטה, ונשמח להתחיל לעזור לך להשיג את המטרות שלך, אנו מחכים לך.