דרישת תשלום מרשות מקרקעי ישראל? שעון 60 הימים להגשת השגה כבר מתחיל לתקתק

השגה על שומת רשות מקרקעי ישראל (רמי)

רשות מקרקעי ישראל אמונה על ניהול כ-92% משטחי הקרקע במדינת ישראל. במסגרת תפקידה, הרשות קובעת ומחייבת חוכרים, יזמים ובעלי נכסים בחבויות כספיות שונות בהתאם להחלטות המועצה, ובהן: דמי היתר, דמי הסכמה ודמי שימוש. חיובים אלו נקבעים על בסיס שומות מקרקעין הנערכות עבור הרשות.

על פי דין, לנישום עומדת הזכות הסטטוטורית להגיש השגה על שומת רמ"י במקרים שבהם נפלו שגיאות בחישוב החבות או בהערכת שווי הקרקע. את הערעור יש להגיש באמצעות שומה נגדית חתומה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, בתוך חלון זמנים קבוע של 60 ימים בלבד ממועד קבלת הודעת התשלום.

לוחות זמנים סטטוטוריים להגשת השגה

על פי תקנות רשות מקרקעי ישראל, בכל מקרה של קבלת דרישת תשלום המבוססת על שומת מקרקעין, עומד בפני החוכר או היזם חלון הזדמנויות של 60 ימים בלבד ממועד המצאת דרישת החיוב להגשת השגה פורמלית המלווה בחוות דעת שמאית. אי-עמידה בלוחות זמנים אלו מביאה להתיישנות הדרישה ולאובדן הזכות המשפטית לערעור.

סיווג החבויות והתשלומים לרשות מקרקעי ישראל

• דמי היתר: תשלום הנדרש מהחוכר בעקבות הפקת הנאה כלכלית נוספת מהקרקע מעבר לחוזה החכירה המקורי. חבות זו מתגבשת בשלושה מקרים מרכזיים: תוספת בנייה מעבר לקיבולת המצוינת בחוזה, שינוי ניצול וייעוד של הקרקע, או פיצול מגרש לשני מגרשים עצמאיים או יותר.

• דמי הסכמה: תשלום הנדרש מהחוכר בחוזים שאינם מהוונים (בעיקר במגזר החקלאי או בנכסים מסחריים ותעסוקה) בעת העברת זכויות החכירה לצד שלישי. שיעור התשלום נגזר מעליית ערך הקרקע מיום הרכישה ועד יום המכירה.

• דמי שימוש: חיוב כספי (המהווה שכר ראוי) המוטל על ידי הרשות בגין שימוש בקרקע ללא חוזה בתוקף, שימוש חורג בניגוד לייעוד המותר בחוזה החכירה, או שימוש מסחרי בלתי מורשה (נפוץ בעיקר במשקים, נחלות ומשקי עזר).

• דמי חכירה והיוון: דמי חכירה ראשוניים (דח"ר) משולמים בעת רכישת הזכויות ומהווים אחוז מסוים משווי הקרקע, כאשר יתרת החיוב השנתי משולמת כדמי חכירה שנתיים (דח"ש). היוון זכויות (דמי היוון) מהווה תשלום חד-פעמי מראש של כלל דמי החכירה העתידיים, הפוטר את החוכר מתשלום דח"ש ומדמי הסכמה בעת העברת הזכויות.

מנגנון הערעור: שלבי הליך ההשגה

הליכי הערעור והגשת השגה על שומת רמי מוסדרים בצורה קפדנית ומחולקים לשני שלבים עיקריים:

שלב א': הגשת השגה ראשונה ושומת השגה פרטנית

לאחר קבלת מכתב הדרישה והשומה מטעם הרשות, מבוצע ניתוח של הנתונים הכלכליים, התכנוניים והמשפטיים של הנכס. במידה ונמצאו טעויות או עיוותים בהערכת שווי הקרקע, מכין שמאי מקרקעין מוסמך שומה נגדית מוסמכת המוגשת כהשגה ראשונה לשמאי המחוזי של רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון 60 הימים. השמאי המחוזי בוחן את הטענות ומקבל הכרעה בעניין גובה החיוב.

שלב ב': השגה שנייה בפני ועדת השגות

במידה והחלטת השמאי המחוזי אינה מביאה למיצוי התיקון הנדרש, החוק מאפשר להגיש ערעור נוסף (השגה שנייה) בפני ועדת ההשגות של רשות מקרקעי ישראל. את ההשגה השנייה יש להגיש בתוך 60 ימים ממועד קבלת ההכרעה בהשגה הראשונה, והיא מהווה את הערכאה המינהלית הסופית מול הרשות לפני פנייה לערוצים משפטיים.

תפקיד שמאי המקרקעין בהליך

משרדנו מתמחה בבחינת חבויות, ניתוח דרישות תשלום והגשת השגות פורמליות מול רשות מקרקעי ישראל. השירות המקצועי מבוצע ברמת הסמכות הגבוהה ביותר וכולל:

• בדיקת היתכנות ראשונית: בחינה הנדסית, תכנונית וכלכלית של מכתב הדרישה והשומה מטעם הרשות לבחינת קיומן של עילות מבוססות להפחתת החיוב.

• עריכת חוות דעת מומחה: כתיבת שומת השגה מקיפה, החתומה על ידי שמאי מקרקעין הרשום בפנקס השמאים, המותאמת באופן מלא לנהלי החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

• ייצוג שמאי פורמלי: השתתפות בדיונים המקצועיים מול נציגי הרשות, השמאים המחוזיים וועדות ההשגה של המינהל.

הנחיה מנהלתית לחוכרים וליזמים: > לצורך ביצוע בדיקת היתכנות ראשונית לבחינת נתוני התיק וסיכויי ההפחתה הריאליים, יש להמציא למשרדנו את מכתב דרישת התשלום הרשמי במלואו, יחד עם שומת המקרקעין מטעם רשות מקרקעי ישראל המצורפת אליו.

ליצירת קשר עם המשרד ותיאום בדיקת נתונים פורמלית: טלפון: 050-7149404

לבדיקת היתכנות ראשונית והגשת מסמכים - לחצו כאן

מלא/י פרטיך בטופס הצור קשר למטה, ונשמח להתחיל לעזור לך להשיג את המטרות שלך, אנו מחכים לך.