מהו היטל השבחה וכיצד יכול לשפר את שווי הנכס שלך? 

אם קיבלתם הצהרה חיובית מהוועדה המקומית לתכנון ובניה אשר מאשרת את הרחבת הבית או בניית המרפסת השקופה שלכם, זו בהחלט סיבה לשמוח. אך כאשר תרצו לממש זכות זו, על מנת להגדיל את שוויו של הנכס, תדרשו לשלם היטל השבחה, שלעיתים יעלה לא מעט כסף. 

אז מה זה היטל השבחה? 

היטל השבחה הוא מונח עיקרי בתחום התכנון והבניה, המתייחס לתשלום הנדרש מבעלי נכסים שמבצעים שינויים בנכסים המשמשים למגורים או לפעילות מסוימת, שמתקרבת לתחום המגורים. התשלום נובע מהתרומה של הבעלים לשיפור את הנכס, דבר שישפיע על ערכו וישפר את האיכות הכלכלית של הקהילה כולה. 

מתי משלמים היטל השבחה? 

היטל השבחה הוא תשלום שחל על מי שמבצע שינויים בנכס הנדל"ן שלו שמגדילים את שוויו. את היטל ההשבחה מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין. שיעור ההיטל הוא מחצית ההשבחה. 

ישנם שלושה מקרים בהם יש לשלם היטל השבחה: 

1. אישור תכנית בניין עיר– כאשר מתאשרת תכנית המשביחה את הנכס. 
2. אישור הקלה– במקרים של הקלה בתכניות לבניית נדל"ן, יתכן שיש לשלם היטל השבחה. 
3. אישור שימוש חורג– אם השימוש בנכס משתנה וחורג מהשימוש הקודם, ומועצת התכנון אישרה את השינוי, תידרשו לשלם היטל השבחה. 

במקרים אלו, התשלום נעשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ומהווה 50% משווי ההשבחה. 

 

איך מבטלים ומפחיתים היטל השבחה? לחצו כאן וקראו בהרחבה

 

פטורים מתשלום היטל השבחה 

קיימים פטורים מתשלום היטל השבחה, במקרים הבאים: 

• השבחה במקרקעין למגורים בשכונת שיקום– במידה והנכס נמצא בשכונת שיקום, ייתכן שיהיה פטור מתשלום. 
• השבחה באזור שקיבל הודעה מהממשלה והרשות המקומית על פטור מתשלום– אם ישנו צו ממשלתי או צו מקומי שמתיר פטור מתשלום, ניתן להשתמש בו. 
• הרחבה של דירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר. 
• השבחה במקרקעין בשל תוספת שטחי שירות להתאמת נגישות. 
• השבחה בבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בדירה, לשטח המינימלי הנדרש בלבד. 
• השבחה במקרקעין בשל קבלת היתר לבנייה או היתר להרחבה של דירת מגורים, שניתנו מכוח תכנית תמ"א 38. 

חשוב לציין, כי קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה אינה חייבת להיות המילה האחרונה. קיימים מצבים רבים אשר ניתן ע”י ערעור להפחית עשרות אחוזים מגובה היטל השבחה שנקבע, ולעיתים אף הפחתה מלאה. 

ערעור על היטל השבחה 

תהליך של ערעור על היטל השבחה עשוי להיות מסובך ומורכב, אך יכול להביא לשינויים משמעותיים. הערעור מתבצע ע"י שמאי מקרקעין מוסמך אשר עורך חוות דעת נגדית ומופיע בדיון מקצועי בפני שמאי מכריע. 

מתי ניתן לערער על היטל השבחה? 

עם קבלת חיוב בגין היטל השבחה, ניתן לערער בתוך 45 יום מרגע הוצאת השומה לוועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה. במקרה של חילוף דעת על גובה התשלום, ניתן לפנות ליו"ר מועצת השמאים לבקש עזרה. 

 הליך הערעור: 

1. הכנת המסמך: יש להכין מסמך המכיל את הארגומנטים לעדכון או ביטול ההיטל. יש לצרף כל ראיון, מסמכים ומידע נוסף שיכול לתמוך בערעור. 
2. הגשת המסמך: המסמך יוגש לגורם המטיל את ההיטל– בד"כ ועדת התכנון והבניה במקום מגורים. יש להציג את המסמך תוך זמן קצר לאחר קבלת דרישת התשלום. 
3. דיון ופתרון: לאחר הגשת הערעור, יתקיים דיון בין הצדדים על מנת להגיע לפתרון. במידה ואין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט. 
4.  

טיפים לערעור מוצלח: 

1. מחקר מדויק: בטרם החלטת להגיש ערעור, חשוב לבצע מחקר מדויק אודות ההיטל והתכנית המקורית. יש לבדוק את התקנות המקומיות, החוקים הרלוונטיים, וכל המידע הקשור להיטל השבחה בקהילה שלך. זהו הזמן להבין את השוק הנדל"ן באזור, את המדיניות המקומית, ואת יתרונות וחסרונות ההיטל המסוים. 
2. שמירת ראיונות ומסמכים: חשוב מאוד לשמור על כל התיעוד הקשור לתהליך. זה יכול לכלול ראיונות עם רשויות המקומיות, דוחות, אימיילים, מכתבים וכל מסמך שיכול לתמוך בערעור שלך. ניתן גם לכלול פרטי שוק ודיבורים עם מומחים נוספים בתחום. 
3. בחירת שמאי מקרקעין: בחירת שמאי מקצועי בעל ניסיון מוכח בהגשת ערר על חיוב היטל השבחה הוא המפתח להצלחה. ייעוץ מקצועי יכול לסייע לך להבין את התהליך, את הזכויות שלך, ואת האפשרויות האופטימליות בהגשת הערעור. 

קיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה וברצונכם לבדוק אפשרות לערער עליה? 

פנו אלינו לקבלת ייעוץ משמאי מקרקעין מוסמך שיבדוק את חוקיות ההיטל, גובה ההיטל ובמידת הצורך יסייע לכם להגיש ערעור באמצעות חוות דעת נגדית. 

 

מלא/י פרטיך בטופס הצור קשר למטה, ונשמח להתחיל לעזור לך להשיג את המטרות שלך, אנו מחכים לך.